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眾房企重兵壓陣 旅游地產“金九”成色足

發布日期: 2011-09-29    稿件來源:網絡    發布:提俊男    閱讀次數:2306 次
       進入9月,旅游地產銷售“金九”已至。記者近日了解到,深圳東部、惠州境內的海岸線已經吸引了諸多地產巨頭進駐,獨特的區位優勢和消費群體,開發商對旅游地產的預期普遍看好,旅游地產的銷售火爆也成為近期樓市獨特的一道風景線。

旅游地產銷售火爆

剛從大梅沙度假回來的李小姐正在糾結要不要在那邊買一間公寓。“每年都要花五六千塊在大梅沙五星級酒店住幾天,倒不如買一個同樣裝修的公寓。”在羅湖工作的李小姐準備買下八十步海寓[最新消息 價格 戶型 點評]一套55平方米的房子,作為自己長期的濱海度假房。

而市民段先生已經行動了,在惠州東部巽寮灣旅游的時候,在那邊順手買了一套房子,他說:“價格比較低,總比存銀行強。”

同時,旅游休閑地產卻以火爆的成交吸引了業界的視線。9月24日,位于惠州巽寮灣的合正東部灣首批推出80套別墅成交近九成,成交均價1.9萬元/平方米;7月30日,碧桂園十里銀灘開盤,推出5000套單位,均有7.5折優惠,當日共有上萬批次客戶到場,現場前來購房者的車輛據稱排了3公里。

旅游地產銷售火爆增厚了開發商的業績。7月5日,雅居樂集團宣布2011年上半年實現合約銷售157億元,其中海南清水灣銷售金額逾46億元,占了近三成。無獨有偶,在碧桂園8月份銷售額的59億元中,39億元來自惠州十里銀灘項目,占了公司銷售額66%。

眾房企重兵壓境

不僅是碧桂園,在這條深圳東部、惠州的海岸線上,已經聚集了多家開發商。包括碧桂園、合正地產、富力和世茂地產、中信、萬科、金融街、華僑城等地產商正摩拳擦掌,準備或即將推出其濱海度假概念的項目。

在巽寮灣區域,至少4個主打濱海度假概念的房地產項目已經或將于近期面世,這在深圳地產界形成了一股旅游地產的熱潮。

此前有深圳開發商透露,政策目前是越來越緊,開發商壓力是越來越大,而目前要做只有細分市場。從上半年開發商開發項目的數據顯示,商業、旅游地產等不限購產品成為當前開發商尋求利益增長點。

據悉,作為雅居樂“吸金石”——海南清水灣項目,每年對公司業績貢獻可謂不菲。今年雅居樂先后與西雙版納、瑞麗、騰沖以及遼河口生態經濟區等簽訂旅游戰略合作協議,并在中山、遼寧等旅游地區頻繁拿地,僅云南片區其涉及旅游項目規模或達到6萬畝,整體投資高達750億元。

客戶多來自廣州深圳

上周末,記者搭乘滿載看房者的看樓大巴抵達巽寮灣。憑借濱海、度假兩大概念,這塊位于惠州境內、號稱“深圳后花園”的熱土再次讓深圳購房者趨之若鶩。

來自福田的陳女士稱,深圳的海景房自己根本就消費不起,只能到周邊去看看。多次度假旅游到三亞的萬先生說,如果海景資源與三亞相仿,再加上價格優勢,自己會考慮買入。而在一個洋房的銷售現場,甚至出現了兩個客戶爭搶一個單位的現象。

記者獲悉,在之前開盤認購的碧桂園十里銀灘現場,寬闊的露天停車場車位已所剩無幾,多數私家車都是“粵B”(深圳牌),銷售中心里,大廳和樣板間里看房者絡繹不絕。

盡管很多旅游地產項目都不在深圳,但深圳無疑是這些項目爭奪的重點市場。萬科雙月灣在深圳大中華喜來登酒店設有項目展示,合正東部灣則在益田假日廣場設有展示。

“這些濱海度假地產的主力客戶也瞄準了那些廣深居民。”據惠州世聯地產董事總經理蘇劍透露,“購買這一類濱海度假產品的客戶70%都是一次性付款,說明大多具備一定經濟實力,而從統計上來看其購房者年收入普遍在60萬以上”。此外,這一類客戶購買度假產品后每年大概會住1~2周,自己住、父母住或者請朋友過來住,而剩下的時間大多在出租。

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