旅游地產火爆 州市房產風格迥異

當旅游休閑成為生活方式的一種，擁有旅游資源的地方就擁有了機會。

生活方式轉變帶來機遇

 “下班到大理去看海。”大理洱海國際生態城的這一句廣告語，是對生活方式轉變的最好詮釋。交通條件的改善、對生活品質的要求、投資的需要……種種原因讓近兩年的云南州市旅游地產項目遍地開花。其中，傳統的旅游熱點熱度依然不減，而新興的旅游目的地也在深挖資源，吸引購房者。

大理樓市近兩年火得一塌糊涂，最明顯的表現是價格的飛漲和仍然蜂擁而至的購房者。以洱海國際生態城為例，去年初首批房源在昆明開盤當日便售罄，成為去年的州市明星樓盤。今年，除了洱海國際生態城外，洱海莊園、洱海1號、感通別墅、洱海傳奇、大理公館等傳統旅游地產項目也大放異彩，大理五洲國際商貿城等物流類物業也在吸引昆明投資者目光。“大理的旅游資源還有潛力可挖，海東片區的開發才剛剛起步。”洱海國際生態城相關負責人認為。

另一個旅游熱點地區——西雙版納，今年以來也有近十個項目在昆明亮相。當熱帶雨林、一年四季潮濕溫暖的氣候成為賣點時，它也帶來了一種新的生活方式——避寒。因此，很多老人及外省人愿意選擇版納作為養老和過冬居所，這直接催熱了版納的旅游地產。在對世紀金源濱江果園避寒度假山莊的采訪中，其營銷總監就介紹，業主中有過半的外地人，都是沖著版納的氣候來的。

 臨邑天成九洲高爾夫生態旅游有限公司，山東省重點旅游資源項目，越來越引起人們的注意，成為旅游地的焦點。

 除此之外，騰沖項目打的避暑牌，彌勒項目打的養生牌，楚雄項目打的休閑度假牌……都以不同的生活方式吸引購房者。旅游休閑資源就好比州市樓盤的個性外衣，將樓盤的賣點展示無遺。

限購下 旅游地產搶占昆明市場

如果說生活方式的多樣化轉變，讓旅游地產有了發展的基礎，那么昆明主城及呈貢區的限購，則讓這些項目有了搶占昆明市場的機會。

確切地說，到昆明來賣房的旅游地產項目并非今年才出現，但今年的市場表現卻是最突出的。當昆明成為云南唯一限購的城市時，大理、版納、騰沖、楚雄、紅河、曲靖……幾乎云南所有州市的旅游地產項目如雨后春筍般出現，目的就是要吸引昆明購房者置業和投資。

    相比起昆明動輒上萬元的單價，很多州市仍然處于價格的洼地。除大理的房價能夠和昆明比肩之外，州市很多地方的樓盤價格都還有潛力。在今年7月本報推出的州市最具投資潛力樓盤推薦活動中，投資顧問團的專家們對各個州市的價值進行了深入的挖掘：版納是橋頭堡建設的前沿；曲靖、楚雄迎來滇中城市群建設的機會；紅河有旅游潛力可挖；更有多個州市將迎來城市改造的高峰……

同時，昆明周邊縣區的旅游地產大盤，也在今年風頭十足。位于陽宗海的云南華僑城，因華僑城在旅游地產方面良好的口碑而備受青睞，10月24日第一次開盤房源便被搶一空；空港經濟區的崛起，使得星耀水鄉項目不用多做宣傳便已聲名遠播；石林、富民等主打昆明后花園的區域，新項目也在不斷涌現。誰說旅游地產項目一定很遠？昆明周邊就有很多好房子可以選擇。

 因此，當我們站在2011年年終盤點的高度回顧這一年的樓市時，“全域云南”這一概念才可以將其概括。昆明樓市的表現并非僅僅只局限于昆明主城樓盤，昆明周邊、云南州市的旅游地產項目在市場調控期得到了發展的機會，從目前的結果看，處于“價值高地 價格洼地”的眾多旅游地產項目很受購房者追捧。旅游地產，將是“全域云南”這個樓市大概念下核心的話題。而眾多擁有旅游資源的樓盤，在2011年樓市，贏得了市場，理應為其喝彩！